Willkommen zu Ihrem potenziellen Zuhause auf einem exquisiten Grundstück in Essling! Mit einer großzügigen Größe von 496 m² und einer Breite von rund 13,5 Metern bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für den Bau Ihres Traumhauses. Die Proportionen sind perfekt ausgewogen, was Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die aktuelle Flächenwidmung gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan definiert das Grundstück als Bauland Wohngebiet der Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern. Die Möglichkeit zur gekuppelten Bauweise ermöglicht die Errichtung eines Gebäudes mit einer Breite von maximal 10,5 Metern, was Ihnen eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes in Form eines Einzelhauses oder 2 Gebäuden ermöglicht.
Die Lage dieses Grundstücks ist ein weiteres Highlight. Eingebettet in ein Wohngebiet bietet es die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit einer Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Essling bietet eine erstklassige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr, alles in bequemer Reichweite.
Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück in Essling als herausragende Gelegenheit für all diejenigen, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten und sich Ihren eigenen Rückzugsort zu schaffen, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen einige Buslinien (98A, 99A, 99B) zur Verfügung, welche Sie in kürzester Zeit zur Stationen der U1 oder U2 bringen. Die nahe gelegene A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn) bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie an das Stadtzentrum von Wien. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Ärzte und Apotheken, Banken…alles befindet sich vor Ort. Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschule sind fußläufig erreichbar, Höherbildende Schulen sowie die BOKU (Universität für Bodenkultur/Außenstelle Essling) sind in der Nähe. Die Seestadt Aspern ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar, die Busstation ist ca. 2 Minuten vom Haus entfernt. Das Einkaufscenter Marchfeld mit vielen Geschäften, welches rund 5 Autominuten entfernt ist lädt zum Shoppen ein. Ein kleines Stück weiter, in Groß Enzersdorf am Hauptplatz, findet jeden Mittwoch und Samstag, jeweils am Vormittag ein Bauernmarkt statt.
Auch für unsere Naturliebhaber ist gesorgt, denn die Lobau liegt ganz nah und ist immer einen Besuch wert, egal ob Sie mit dem Rad fahren, laufen, spazieren oder schwimmen gehen möchten.
