Hier können Sie Ihr Traumhaus errichten!
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies in einer ruhigen Siedlungslage zu erschaffen, nur einen Steinwurf (genauer gesagt rund 500 Meter) vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Hier, inmitten einer grünen Oase der Ruhe, können Sie endlich das Haus Ihrer Träume zum Leben erwecken.
Das fast perfekt quadratische Grundstück erstreckt sich über eine Fläche 443 m², hat eine Breite von rund 20 m und ein Tiefe von über 23 m. Die Widmung als Bauland Wohngebiet der Bauklasse I (mit einer Höhe von bis zu 6,5 Metern plus Dachgeschoss) eröffnet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Dank seiner großzügigen Breite bietet es sogar die Option, ein charmantes Doppelhaus zu errichten, ideal für Familien oder als Investition.
Auf dem Grundstück finden Sie derzeit ein reizendes Kleinhaus, dass allerdings aufgrund seines Alters und Zustandes einem Neubau Platz machen sollte. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein separates WC. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer (sehr klein mit Sitzwanne) auf Sie. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Denken Sie sich nur, welch magischer Ort dieses Grundstück werden könnte, wenn Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten. Die Nähe zum Mühlwasser, schafft eine besondere Atmosphäre der Entspannung und Naturnähe.
Träumen Sie von einem modernen Einfamilienhaus oder einem stilvollen Doppelhaus? Mit diesem Grundstück sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum zu verwirklichen und Ihr eigenes, maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert aus. Das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.
Insgesamt ist die Lage ruhig und grün, aber dennoch gut erreichbar.
Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 93A und 95A (Haltestelle ca. 200 m entfernt) gegeben. Mit dem Bus der Linie 93A gelangt man zur U2 Haltestelle "Donaustadtbrücke" oder "Aspernstraße". Mit dem Auto ist das Objekt über die Donauuferautobahn A22 und die Ausfahrt "Kaisermühlen" gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Spar- und ein Billa-Supermarkt, welche sich ca. 10 Gehminuten entfernt befinden, auch eine Trafik sowie Imbiss, Pizzeria, Cafe oder Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Um die Betreuung Ihrer Kleinsten sorgen gleich 3 Kindergärten in ca. 2km Entfernung. Mehrere Volksschulen, berufsbildende höhere Schulen und ein Realgymnasium befinden sich in der Umgebung.
Der Bezirk ist bekannt für seine grünen Flächen, darunter der Donaupark, die Alte Donau und die Lobau. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Auch die Lobau und die Donauinsel mit zahlreichen Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe.
