Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück präsentieren zu dürfen. Dieses Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.000 Quadratmeter und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Grundstück beeindruckt mit einer imposanten Breite von etwa 28 Metern und einer Tiefe von ungefähr 36 Metern, was reichlich Raum für Kreativität und Entfaltung bietet.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die widmungsrechtliche Situation. Gemäß dem derzeit gültigen Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als GB (Gemischtes Baugebiet) ausgewiesen. Dies ermöglicht eine Bauklasse I mit geschlossener Bauweise und einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern zuzüglich eines Dachgeschosses. Diese großzügige Bebauungsdichte bietet Ihnen die Möglichkeit, ein beeindruckendes Wohnprojekt zu realisieren.
Durch die großzügigen Abmessungen des Grundstücks und die günstige Widmung eröffnet sich die Aussicht auf eine bemerkenswerte Nutzfläche von etwa 1.100 m² bis 1.300 m² Quadratmetern im Rahmen eines Neubaus.
Dieses Grundstück präsentiert sich als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Bauherren und Privatpersonen, die nach einem maßgeschneiderten Wohnprojekt suchen. Die Kombination aus großzügiger Fläche, vorteilhafter Widmung und einer erstklassigen Lage macht es zu einem Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Nähe der Esslinger Hauptstraße, nur etwa 10 Gehminuten vom Einkaufscenter Marchfeld entfernt.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Buslinien 26A und 88A zur Verfügung, welche Sie in kurzer Zeit zu den Stationen der U1 Kagraner Platz oder U2 Aspernstraße bringen. Ärzte und Apotheken, Banken…alles befindet sich vor Ort. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie das Donauspital, das zweitgrößten Krankenhaus Wiens, das eine exzellente medizinische Betreuung bietet. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volksschule sind zu Fuß erreichbar. Die Hochschule der BOKU/Außenstelle Essling ist etwa 1,43 km entfernt.
Das Einkaufscenter Marchfeld mit vielen Geschäften lädt zum Shoppen ein. Ein kleines Stück weiter, in Groß Enzersdorf am Hauptplatz, findet jeden Mittwoch und Samstag, jeweils am Vormittag ein Bauernmarkt statt.
Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.
Das Juwel der Region ist zweifellos die Seestadt Aspern. Der pulsierende, 50.000 m² große See, umgeben von einem idyllischen Park, bildet das Herz dieser urbanen Oase. Hier können Sie die sommerliche Frische des Wassers genießen, sich an der Promenade entspannen oder sich sportlich betätigen. Es ist nicht nur ein Aushängeschild für Wien, sondern zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten in ganz Europa. Die Seestadt Aspern ist mit dem Bus in ca. 10-15 Minuten erreichbar, die Busstation ist ca. 2 Minuten vom Haus entfernt.
Für Naturliebhaber eröffnet die LOBAU, ein unmittelbar angrenzendes Naturreservat, ein wahres Paradies. Entdecken Sie malerische Rad- und Wanderwege, tauchen Sie ein in die unberührte Wildnis und nutzen Sie die erfrischenden Badestellen. Ein Ort, der Erholung und Abenteuer verbindet.
