Exklusiver Neubau beim Mühlwasser

1220 Wien, Hirseweg

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Großfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 200 m² welches sich in Top Zustand befindet. Dieses liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser in der Wulzendorfsiedlung.

Ebenerdig verfügt das in Massivbauweise errichtete Haus über einen Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich samt voll ausgestatteter Küche und Terrassenausgang, Arbeitszimmer, Fliesenbad, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Vorraum und Windfang.

Über eine freitragende Treppe gelangt man auf die Galerie. Im Obergeschoss sind weiters 4 Schlafzimmer, großzügiges Fliesenbad, separates Fliesen-WC und eine Terrasse untergebracht. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Schrankraum.

Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet. Die Beheizung (Fußboden) erfolgt über ein Gas Brennwertgerät welches energieschonend ist. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Auch ein SAT Verteiler ist vorhanden.

Kindergärten, Volkschule und ein Supermarkt befinden sich in Gehweite. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Buslinien 92A (direkte Verbindung zur Uno City bzw. U1) und 96A. Die U2 und S-Bahn Stationen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Durch das nahgelegene Mühlwasser (nur wenige Gehminuten) ist ein großer Erholungs- und Freizeitwert gegeben.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Versicherung, Müll, Wasser/Abwasser, Rauchfangkehrer und Schädlingsbekämpfung) ca. 1.435,- pro Jahr hinzu. Des weiteren Strom und Gas, wobei sich die Kosten derzeit für eine 4 köpfige Familie bei rund 2.000,-- pro Jahr bewegen.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Zulassungsbescheid

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1250 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB 59.13 kWh/m2a

Lageplan