Bürogebäude mit Wohnmöglichkeit und Blick auf Badesee

1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude mit Wohnmöglichkeit mit Blick auf einen herrlichen Badesee. Diese wurde ca. 1970 errichtet, jedoch mit neuen Kunststoff Fenstern ausgestattet und hat eine Nutzfläche von rund 267 m² aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ebenerdig befindet sich ein Aufenthaltsraum mit angrenzendem Lagerraum, Heizraum, Toilette und ein Wirtschaftsraum sowie eine Toilette.

Im 1. Stock befinden sich 4 Büroräume, welche mit einem Fliesenduschbad mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet sind und ein Zimmer mit angrenzendem Waschraum.

Im 2. Stock befinden sich 5 Wohneinheiten die jeweils mit einem Fliesenduschbad, Waschtisch und WC ausgestattet sind und eine große Küche.

Darüber hinaus haben einige Zimmer einen herrlichen Seeblick und einen Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Eine Garage und ein Lager-/Gerätehäuschen sind ebenfalls auf dem 828 m² großen Grundstück untergebracht.

Sämtliche Betriebskosten und Verbrauchsabgaben hinzu kommen zur Miete hinzu.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Mietobjekt um eine sogenante Teilausnahme des Mietrechtsgesetzes handelt und der freie Mietzins zur Anwendung gelangt.

Kostenaufstellung:

Kaution: EUR 9.000,00
Provision (inkl. Ust): EUR 9.000,0
1. Miete (inkl. Ust): EUR 3.000,00
Mietvertragsvergebührung: je nach Vertragsdauer

Gesamtbetrag: EUR 21.000,00 + Vergebührung
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Seeblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 135.7 kWh/m2a
  • fGEE 2,32
  • gültig bis 16.02.2025

Lageplan