Moderne Wohnungen in privater Atmosphäre - Bezugsfertig

1220 Wien

Beschreibung

Auf dieser Liegenschaft wird ein Wohnhaus mit 6 energieeffizienten Wohnungen auf 3 Geschoßen mit 3 bis 4 Zimmern im Ausmaß von ca. 70 m² bis 90 m² in schlüsselfertiger Ausführung errichtet.

In allen Wohn-, Vor- und Schlafzimmern wird standardmäßig ein Parkettboden in Eiche Natur verlegt. In allen Bädern werden Wand- und Bodenfliesen verlegt und standardmäßig mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem modernem Hänge-WC ausgestattet. Die WCs werden mit Bodenfliesen und einem Waschtisch ausgestattet. Selbstverständlich können Sie individuelle Bodenbelege (eventuell gegen Aufpreis) auswählen.

Die Terrassen bestehen aus Estrich-Beton, im DG mit hochwertigen Terrassenplatten, die Innentüren werden in weis-Optik furniertem Türblatt gefertigt, die Wände werden weiß ausgemalt.

Die Wohnungen im Erdgeschoß besitzen jeweils eine Gartenterrasse und einen Eigengarten, die Wohnungen im Obergeschoß jeweils einen Balkon und im Dachgeschoß verfügt jede Wohnung über eine großzügige Terrasse.

Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien zur Verfügung, PKW-Abstellplätze sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert. Der Preis je PKW-Abstellplatz beträgt € 15.000,00.

Im Kellergeschoß wird jeder Wohneinheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. Weiters befindet sich dort der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Großflächige, hochwertige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher.

Die Liegenschaft ist ruhig gelegen, da sie abseits der Hauptstraße ist und daher kaum vom Umgebungslärm beeinträchtigt wird. Die unmittelbar umliegenden Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U2-Station "Seestadt", von der aus ganz Wien bequem öffentlich erreicht werden kann, ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Volksschule, Kindergarten, Mittelschule, Gymnasium etc. Eine Nahversorgung ist durch nahe gelegene Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Lebensmittel- und viele andere Geschäfte gewährleistet (das Einkaufszentrum Marchfeld liegt ca. 6 Fahrminuten, der Gewerbepark Stadlau und Donauzentrum ca. 16 min entfernt).

Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist innerhalb von wenigen Minuten über die Straßen Esslings zu Fuß erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 9500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 22.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 23.01.2027

Lageplan