Erstbezugswohnungen - Neubau in Aspern - Fertigstellung bis Dezember 2019

1220 Wien

Beschreibung

Erstbezugswohnung - Neubau in Aspern - Fertigstellung Dez. 2019 geplant

Zum Verkauf gelangen sonnige Wohnungen mit eigenen Gärten, Balkonen und Terrassen:

Die Wohnungen sind südlich und südöstlich zur Sonne ausgerichtet. Im Erdgeschoß ermöglichen uneingesehene Eigengärten ein offenes, naturnahes Wohnen. In den drei oberen Stockwerken erweitern Terrassen und Balkone mit Grünblick die raumhoch verglasten Wohnräume. Das Bauwerk hat alles zu bieten, was modernes Wohnen komfortabel macht: 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 34 m² und 102 m², 49 Auto-Abstellplätze, Kellerabteile und Technikraum im Untergeschoß, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoß, Müllräume bei jeder Stiege, Liftanlage und sogar einen Kleinkinder-Spielplatz.

Den Erdgeschoßwohnungen sind Eigengärten zugeordnet. Die Eigengärten in den EG-Wohnungen trennt ein Doppelstabmattenzaun mit mind. 1,50m Höhe von den Allgemeinflächen. Im DG sind Abgrenzungen lt. Architektenvorgabe vorgesehen. Zur Bewässerung von etwaigen Pflanzen erhalten diese Freibereiche eine Wasserentnahmestelle.

Es werden hochwertige Kunststofffenster-konstruktionen ausgeführt. Bei den Dachflächen-fenstern (Fabrikat Fakro, Velux oder glw.) sind Klapp- bzw. Schwingfenster vorgesehen.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden mit Kurbel bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens (Netzmarkisen) oder Raffstores (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Lediglich die im Erdgeschoß gelegenen straßenseitigen Fensterelemente erhalten einbruchshemmende Rollläden. Dachflächenfenster werden mit elektrisch solar bedienbaren Außenmarkisetten der Fa. Fakro, Velux oder Gleichwertiges ausgestaltet.

Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel.

Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung mit Absperreinrichtungen für Vor-und Rücklauf. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat.

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 39.71 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 04.07.2026

Lageplan