Erstbezugswohnung - Anlagewohnung - Nähe Donauspital / U2 Hardeggasse - Bezugsfertig

1220 Wien

Beschreibung

Erstbezugswohnung/Anlagewohnung - Bezugsfertig !!!

Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Selbstverständlich werden moderne Kunststofffenster verbaut mit Wärme- bzw. Sonnenschutz (Raffstore).

Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 1 Raumthermostat im Wohnzimmer. 

Die Böden in den sanitären Räumen werden mit qualitativ hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der Marke IMOLA verlegt, wobei diverse Farben zur Auswahl stehen.

In den Aufenthaltsräumen wird Parkett verlegt.

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 35.02 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 15.06.2026

Lageplan