PREISREDUKTION! Anlage-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, wunderschöne Grün-Ruhelage; 1210 Wien

1210 Wien

Beschreibung

Dachterrassenwohnung;  2. Dachgeschoss mit Lift, Wnfl. ca.67m2 mit einer ca.15m2 großen Dach-Terrasse, 2 Zimmer mit Küche, Bad, Toilette, VR, AR; Kaufpreis NETTO: EUR 249.000,- + 20% UST = brutto EUR 298.800,-

Im 21. Bezirk/Neubau, in der Nähe des Hoßplatzes dürfen wir Ihnen sehr gerne eine 2011 neu gebaute wunderschön angelegte DACH-Terrassenwohnung zum Verkauf anbieten.

Die Eigentumswohnung, die zurzeit bis Februar 2021 befristet vermietet ist (die Übernahme des Mietvertrages ist Kaufbestand), bietet eine Wohnfläche von ca. 67m2 und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

  • einem großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich
    (die Küche ist voll ausgestattet) von dem aus gelangen Sie auf
  • die ca.15m2 große DACH-Terrasse im 2. Dachgeschoss und dem traumhaften Blick über Wien
  • ein zentral vom Vorraum aus begehbares
  • Schlafzimmer
  • ein Badezimmer 
  • eine getrennte Toilette und
  • einen Abstellraum

Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss (Exposé Seite 5), auf dem die Raumaufteilung gut erkennbar ist.

Die Wohnung ist derzeit bis 02/2021 befristet vermietet. Die Mieteinahmen betragen mtl. EUR 737,43 inkl. USt. und BK. = netto jährlich EUR 6.576,00 
Rendite vom Anleger Kaufpreis netto = 2,65 %

Ausstattung und Résumé:
Die Zimmer und die Terrasse sind traumhaftest nach Süden ausgerichtet. Das erst im Jahr 2011 komplett neu aufgebaute und errichtete Dachgeschoss ist vorzüglich ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer getrennt abgerechneten Wohnhaus-Zentralheizung beheizt. Die Fußböden in der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Weiters steht Ihnen im Wohnhaus ein Kellerabteil zur Verfügung.
Für Anleger/Anlagezwecke, Abschreibungen usw. ist diese Immobilie bestens geeignet! Der Mietvertrag bzw. die Dauer des Vertrages, vorausgesetzt man möchte es, könnte verlängert werden.

LAGE:
Der Kinzerplatz mit der Donaufelder Kirche liegt ca.300m und der Hoßplatz ca.150m vom Wohnhaus entfernt. Die Entfernung zum Floridsdorfer Bahnhof, als auch zur Alten Donau beträgt jeweils ca.700m. Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der nahegelegenen Franklinstraße befinden sich das Floridsdorfer Bad, eine Reihe von Schulen und das KH Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind fußläufig in 2 Minuten und der Bahnhof Floridsdorf in 10 Minuten erreichbar. Von hier hat
man eine optimale Anbindung mit der U-6, S-Bahn, Straßenbahnlinien 30 und 31 und diversen Busverbindungen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Brünner Straße oder Donaufelder Straße.

PREISE:
Kaufpreis NETTO: EUR 249.000,- + 20% UST = brutto EUR
298.800,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss

Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

privat

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 29.03.2021; HWB 86,0kwh/m2a-Klasse C

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Getrennte Toiletten

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB C, 86 kWh/m2a
  • gültig bis 29.03.2021

Lageplan