3 Zimmer / Anleger oder Familienwohnung /Schnellbahn,U3

1110 Wien

Beschreibung

LAGE:

An der Grenze zwischen Simmering und Favoriten, direkt bei der S-Bahn-Station Geiselbergstraße gelangt diese geräumige Eigentumswohnung zum Verkauf.

 

INFRASTRUKTUR:

Simmering hat Einiges zu bieten!  

Der Herdepark mit 42.600 m² ist die größte Simmeringer Parkanlage. Das Areal umfasst unter anderem ein Familienbad, Spiel- und Sportplätze, eine Basketball- und Streetball Anlage, einen speziell für Jugendliche gestalteten Teil des Parks und einen vor allem den Bedürfnissen von Senioren angepassten Bereich.

Des Weiteren gelangen Sie in wenigen Minuten zum Sportplatz in Simmering, wo Sie ihre Fußballbegeisterung mit anderen teilen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel eignet sich das Einkaufszentrum Simmering, das Huma Eleven oder für die Gastronomen das Metro.  

 

Verkehrsanbindung:

Perfekt angebunden sind Sie durch die Schnellbahnlinie S7, U3 Enkplatz, Straßenbahn 6, sowie die Buslinie 69A. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A4 oder der Tangente, sowie am Gürtel oder in der Stadt.

 

AUSSTATTUNG:

Die rund 70 nach Ost/West ausgerichtete große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer
  • 2 Zimmer
  • Kabinett
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie ein Fenster
  • Küche mit Geräten und Therme
  • Toilette
  • Abstellraum

Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Therme/Gasetagenheizung.

Die Fenster wurden im Sommer komplett neu gemacht,- das Badezimmer und die Küche gehören erneuert. In dieser Wohnung können Sie sich voll entfalten und jeden Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Wenn die Wohnung dann noch frisch ausgemalt ist glänz Sie wie neu.

Extras:  Waschküche, Fahrradabstellplatz im Innenhof.

 

Monatliche Kosten:

Betriebskosten         €    138,17

Rep.-Rücklage         €      30,90

Darlehen                  €    190,78

Gesamt                    €   359,85

 

Zusatzinformation:

Der Reparaturfond beläuft sich derzeit auf ca. € 36.900,--.

Das offene Darlehen für diese Wohnung (Sanierung des Hauses) beträgt ca. € 22.000,--.

 

KONTAKT

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis

  • HWB D, 127.03 kWh/m2a
  • gültig bis 02.02.2020

Lageplan