Traumlage Alte Donau - Garconniere im Erstbezug

1210 Wien, Floridusgasse

Beschreibung

Suchen Sie schon lange nach einem Ort, an dem es sich anfühlt als sei das ganze Jahr Urlaub? Diese Garconniere mit ca. 42 m² Nutzfläche inklusiver nordost-seitiger Loggia befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Der Mühlschüttelpark mit Zugang zur Alten Donau befindet sich rund ca. 100 Meter entfernt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines achtstöckigen Gebäudes. Aufgrund des tiefergelegten Niveaus des Gebäudes, ist die Wohnung eher im Hochparterre situiert.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher Sie weiter in die Wohnküche mit Zugang zur Loggia und Badezimmer führt. Die Wohnküche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und ein Doppelbett mit maximal 140cm Breite und ist mit einem Parkettboden in Eiche verlegt.

Die moderne Küche ist selbstverständlich mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler).

Das verflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche und damit barrierefreie Dusche, Waschtisch, modernes Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und einen fernbedienbaren Elektroheizkörper.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Wienenergie. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung, mit einer Referenzregelung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer. Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 42,21/Monat.

Im allgemeinen Innenhof befindet eine Sandkiste mit Sitzgelegenheit. Vom Hof gelangt man durch die Anlage über eine kleine Straße direkt an die Alte Donau womit ein sehr hoher Freizeitwert gegeben ist. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Stahlbeton

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 750 m
  • Polizei 750 m
  • Post 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 18.94 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.07.2026

Lageplan