Unbefristetes Büro/Praxis/Atelier in Aspern

1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein helles, gut aufgeteiltes Büro von rd. 69m² im 1. Liftstock eines neu sanierten Hauses, bestehend aus einem Vorraum, einer Teeküche, 3 Büroräume und einem WC.

Das Büro verfügt über eine kleine, feine Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben. 2 Räume sind straßenseitig, somit nordöstlich und 1 Raum hofseitig und südöstlich ausgerichtet.

Die Beheizung erfolgen mittels Gas-Therme, für das Warmwasser sorgt ein Elektrospeicher, welcher in der kleinen Küche zu finden ist. Die Wände sind gemalt, die Böden in Laminat verlegt, die Fenster aus Kunststoff. 

Die Mietdauer ist unbefristet und eine Anmietung kann relativ rasch erfolgen. In der ausgewiesenen Miete sind die Betriebskosten bereits inkludiert. Durch einen Lifteinstieg im Hof ist eine Barrierefreiheit gegeben. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 66.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,03
  • gültig bis 24.11.2025

Lageplan