Hofruhelage - Erstbezug bei U1 Kagraner Platz

1220 Wien, Schrickgasse 31 / 2 / 18

Beschreibung

In perfekter Lage, nur 2 Gehminuten zur U1, präsentiert sich diese generalsanierte Wohnung mit rund 56 m² zur erstmaligen Vermietung.

Die modern gestaltete Wohnung befindet sich hofseitig im 1. Stock und liegt daher sehr ruhig. 

Bestehend aus einem Wohnzimmer mit modernem Dielen Boden sowie Zugang zum Schlafzimmer. Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) sowie Platz für einen amerikanischen Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche samt  Waschtisch mit Unterschrank, separates WC in hygienischer Hängeausführung und Vorzimmer.

Im Haus befinden sich zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum und Waschküche. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Dielen Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Gebäude wurde thermisch saniert, womit eine sehr guter Energieausweis vorliegt, HWB 18,7 kWh/m²a. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens relevant, es ist daher ein Einkommensnachweis vorzulegen!


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 200 m
  • Bahnhof 150 m
  • Autobahnanschluss 1625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 775 m

Kinder & Schulen

  • Schule 350 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 1050 m
  • Höhere Schule 150 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 225 m
  • Klinik 4925 m
  • Krankenhaus 3325 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Polizei 725 m
  • Post 350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 18.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,66
  • gültig bis 05.03.2025

Lageplan