Charmante Erstbezugswohnung im Dachgeschoss

1220 Wien, Erzherzog-Karl-Straße

Beschreibung

Öffentlich gut angebunden, nur ca. 5 Gehminuten zur U2, präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 69m² zur erstmaligen Vermietung.

Die zentral begehbare Wohnung besteht aus einen Vorraum, der großzügigen Wohnküche mit ca. 48m², welche straßenseitig, somit nordöstlich orientiert ist und ausreichend Platz für eine schöne Küche bietet, für die bereits alle Anschlüsse vorgesehen sind, einem Schlafzimmer mit südöstlicher Ausrichtung und Hofruhelage, einem Badezimmer mit moderner, bodenebener, großen Dusche, samt Waschtisch mit Unterschrank und elektrischem Handtuchtrockner, separates WC in hygienischer Hängeausführung und Waschtisch, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der noch fehlende Küchenblock wird vom Vermieter angeschafft, der Mieter ist für die Anschaffung und Installation der Geräte selbst verantwortlich und hat dafür die Kosten zu tragen.

In der Wohnküche befinden sich zwei französische Fenster und zwei Dachflächenfenster der Marke Velux, ebenso wie im Schlafzimmer. Für alle Dachflächenfenster werden noch mit Außenjalousien ausgestattet.

Das Badezimmer und WC sind verfliest. Wohnküche, Schlafzimmer, Vorzimmer und Abstellraum sind mit Laminatboden in Dielenoptik verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens relevant, es ist daher ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Ausstattung

  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2250 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 66.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,03
  • gültig bis 24.11.2025

Lageplan