Kleinhaus unterkellert mit Garage

1220 Wien

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen in einem gepflegten Wohnhaus mit Terrasse, Garage und rund 100m² Gartenanteil.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verbindet natürliches Wohnen mit dem Angebot der nahgelegenen Großstadt. Das sonnendurchflutete Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97m², einem großzügigen Keller, einer Terrasse von ca. 35m² mit gemauertem Grill.

Das Haus ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Kellerabgang, Abstellraum, großes Wohnzimmer von ca. 36m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf die sonnige Terrasse, sowie einen 2. Zugang zum Bad. Das Badezimmer ist auch vom Vorzimmer aus begehbar, dort finden wir ein kleines Fenster, einen Waschtisch, eine sehr große, moderne, barrierefreie Dusche, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra und befindet nebenan.

Kurzum wir verfügen über 3 Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer (Terrasse direkt begehbar) 3. Zimmer - Nutzung Büro und Gästezimmer, möglich auch als Kinderzimmer  Ein idealer 2 Personenhaushalt mit maximal 1 Kind.

Das Haus wurde Großteils mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Im Büro bzw. Gästezimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Vor ca. 2 bis 3 Jahren wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht. Fenster sowie die Eingangstüre (Kunststoff) wurden erneuert. Das Haus wurde 1977 baubehördlich Bewilligt, die Fertigstellung erfolgte etwas später ca. 1980.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Es gibt einen verfliesten Keller von rd. 70m² in dem sich auch die Haustechnik befindet. Warmwasser und die Beheizung erfolgen mit Gas. Eine Sat-Anlage gehört ebenfalls zum Haus.  

Zur ausgewiesenen Miete kommen noch die Verbrauchsabgaben für Strom, Gas und Wasser in Höhe von ca. EUR 150,-- bis 200,-- / Monat (je nach Verbrauch) hinzu!

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fertigteil
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 100.74 kWh/m2a
  • gültig bis 15.04.2021

Lageplan