Erstbezug-3 Zimmer mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

1210 Wien, Jedleseer Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne, helle Erstbezugswohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Hofruhelage und gliedert sich wie folgt:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (1.DG) eines fünfstöckigen Gebäudes (2. DG). Aufgrund der Hofruhelage und der Südwestseitigen Orientierung, ein besonderes Wohngefühl. Sie betreten die Wohnung über einen zentralbegehbaren Vorraum. Links befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Platz für die Waschmaschine. Auf den rechten Seiten ist ein Abstellraum und 1 WC mit einem kleinen Waschtisch. Danach geht’s weiter in die Wohnküche mit Zugang zur Loggia. Der Wohnraum bietet genügend Platz für eine Essplatz sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit einem Parkettboden in Eiche verlegt. Links Durch das Wohnzimmer mit Loggia durchgehend befindet sich noch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, welches ebenfalls auf die Loggia führt. Vom Wohnzimmer aus, betritt man das Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett bietet.

Eine moderne DAN Küche ist selbstverständlich mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Ceranfeld, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler.) Die Küche wurde bereits bestellt und wird voraussichtlich Mitte August geliefert und montiert. Eine Beschattung erfolgt über elektrische Außenjalousien.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Wienenergie. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung, mit einer Referenzregelung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer.

Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit EUR 82,--/Monat und sind bei den Kosten bereits angeführt. Strom, Telefon, Internet, Haushaltsversicherung usw. kommen zur Miete noch hinzu.

Wenn man möchte, braucht man auch keine Stufen zu steigen, denn mit dem Lift gelangt man in den Keller, wo sich auch die Garage gelangt. Ein Tiefgaragenplatz, ein großes Kellerabteil, ein Kinderwagen-Fahrradraum, stehen selbstverständlich zur Verfügung. Im allgemeinen Innenhof befindet eine Sandkiste mit Sitzgelegenheit.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1750 m
  • Klinik 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 25 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 03.02.2030

Lageplan