Stadthaus in geschlossener Bauweise

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Stadthaus in geschlossener Bauweise mit einer Wohnfläche von rd. 100 m² und einer Gesamtgrundfläche von 205 m².

Dieses Haus besteht aus einem Eingangsbereich/Vorraum, Küche, zwei Zimmern, zwei Kabinetten, WC, Badezimmer (derzeit nach Rohrbruch nicht benützbar), sowie ein Lagerraum/Werkstätte mit Aufgang zum Dachboden. Der kleine Innenhofgarten ist uneinsehbar. Auf Grund der derzeitigen Widmung; BW (Bauland-Wohngebiet) g (geschlossene Bebauung), Bauklasse II, III (eine Gebäudehöhe -Hauptgebäude bis 11 m zulässig) die Verbauungsdichte beträgt 60%, die ermöglicht im gegebenen Fall bei einer Gesamtgrundgröße von 205 m² eine verbaubare Fläche von 123 m².

Die Anschlüsse an das öffentliche Ver-/und Entsorgungsnetz wie Strom, Gas, Wasserleitung und Kanal sind vorhanden die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Gänserndorf.
Geschäfte und Lokale befinden sich gleich in der Nähe, zum Medizinischen Zentrum und zum Bahnhof sind es etwa 10 Gehminuten. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten. 
Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Außerdem verfügt die Bezirkshauptstadt über beste Infrastruktur.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 579 kWh/m2a
  • fGEE D, 9,79
  • gültig bis 20.09.2030

Lageplan