Alte Donau - Im Dachgeschoß sogar mit Wasserblick - Fertigstellung Frühjahr 2020

1210 Wien

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
2003/10587 EG
  • Wohnfläche ca. 57,53 m2
2
Kaufpreis:
310.700,00 €
2003/10586 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 73,75 m2
3
Kaufpreis:
396.700,00 €
2003/10504 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 49,4 m2
2
Kaufpreis:
274.400,00 €
2003/10507 2. DG
  • Wohnfläche ca. 89,97 m2
3
Kaufpreis:
693.100,00 €

Beschreibung

Alte Donau - Dachgeschoss mit Wasserblick

Suchen Sie schon lange nach einem Ort, an dem es sich anfühlt als sei das ganze Jahr Urlaub? Dann bietet dieses neue Bauprojekt direkt an der Alten Donau, genau das wovon Sie träumen!

Hier entstehen nämlich hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen mit freiem Blick auf die Alte Donau und die moderne Skyline Wiens. Im Ausmaß von ca. 60m² bis 111 m² Wohnfläche mit 2 bis 4 Zimmer. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant.

Gestalten Sie Ihr Penthouse mit Traumaussicht genau nach Ihren Vorstellungen! Es besteht die Möglichkeit 2 Wohnungen zusammen zu legen, somit wird ein komfortables Wohnerlebnis mit bis zu ca. 184 m² Wohnfläche geschaffen.

Das gegenständliche Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Der Mühlschüttelpark mit Zugang zur alten Donau befindet sich rund ca. 100 Meter entfernt.

Geplant ist die Errichtung von voraussichtlich 72 Tops (bei Zusammenlegung von Einheiten entsprechend weniger). Das Gesamtobjekt besteht im Wesentlichen aus einem Gebäudetrakt mit zentralem Stiegenhaus und einer eingeschossigen Tiefgarage mit 37 PKW-Stellplätzen.

An der Straßenseite befindet sich der Hauptzugang zum Foyer.

Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoss an der Straßenseite. Ebenfalls im Erdgeschoss werden die Einlagerungsmöglichkeiten situiert. Der Fahrradabstellraum ist im Bereich der Tiefgarage situiert und wird über die Garagenabfahrtsrampe erschlossen. Im allgemeinen Innenhof wird eine Sandkiste mit Sitzgelegenheit errichtet. In dem Untergeschoss sind neben der bereits erwähnten Tiefgarage, Fahrradabstellplätze sowie allgemeine Technikräume vorgesehen.

In den Wohnräumen wird ein Eiche-Parkettboden verlegt, die sanitären Räume werden mit Feinsteinzeugfliesen, Living Ceramics, Floss silver oder Gleichwertigem ausgestattet.

Grundsätzlich werden in den Wohnungen Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung vorgesehen.

Ein (innen- oder außenliegender) Sonnenschutz wird grundsätzlich nur an einzelnen lt. bauphysikalischer Anforderung erforderlichen Fensterflächen ausgeführt.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Wienenergie. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung, mit einer Referenzregelung über einen Raumthermostat im Wohnzimmer. Die anderen Räume werden mit getrennten Heizkreisen versorgt und können manuell (von einer entsprechenden Fachfirma) am Heizungsverteiler einreguliert werden.


Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im 2. DG, Ausrichtung S/W:
Wohnraum auf 60,27 m² mit 32,89 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 60,27 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 397.800,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 60,27 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 424.900,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 1. DG, Ausrichtung S/W:
Wohnraum auf 64,13 m² mit 9,92 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 64,13 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 351.900,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 64,13 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 380.800,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung im 1. DG, Ausrichtung S/O:
Wohnraum auf 111,76 m² mit 9,53 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 111,76 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 611.500,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 111,76 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 661.800,-

Zusammenlegungsvariante: EG Top 64+65, 6 Zimmer, mit 184,14 m² Wohnfläche und 23,13m² Terrasse:
Preise für Anleger zur Vermietung: € 958.800,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 1.037.600,-Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

Wir senden Ihnen gerne die komplette Preisliste auf Anfrage!

Selbstverständlich steht für eine Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz für KFZ und eine Küchenausstattung kann gegen Aufpreis miterworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 18.94 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.07.2026

Lageplan