Naturnah wohnen Nähe Lobau - Fertigstellung Mitte 2020

1220 Wien

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
2003/10525 1. Etage
  • Wohnfläche ca. 41,54 m2
1
Kaufpreis:
171.000,00 €
2003/10604 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 50,19 m2
2
Kaufpreis:
210.000,00 €
2003/10605 1. DG
  • Wohnfläche ca. 68,8 m2
3
Kaufpreis:
392.000,00 €
2003/10606 1. DG
  • Wohnfläche ca. 94,63 m2
4
Kaufpreis:
486.000,00 €

Beschreibung

Naturnah wohnen Nähe Lobau

Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses Neubauprojekt. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 127 m².

Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone. Es stehen 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses zur Verfügung sowie für jede Wohnung ein Kellerabteil.

Das Projekt bietet:
1-Zimmerwohnungen mit ca. 41 m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 161.000,- bis € 217.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 171.000,- bis € 233.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

2-Zimmerwohnungen mit ca. 50 bis 60m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 214.000,- bis € 277.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 229.000,- bis € 284.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

3-Zimmerwohnungen mit ca. 67 bis 87m²
Preise für Anleger zur Vermietung: € 284.000,- bis € 436.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: € 306.000,- bis € 474.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

4-Zimmerwohnungen mit 94m² bis 127 m²
Preise für Anleger zur Vermietung: ab € 483.000,- Netto Kaufpreis ohne Ust.
Preise für Eigennutzung: ab € 527.000,- Brutto Kaufpreis inklusive Ust.

In den ausgewiesenen Preisen ist das Standard-Ausstattungspaket bereits inkludiert!

Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 8500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 14.83 kWh/m2a
  • fGEE 0,66
  • gültig bis 20.06.2027

Lageplan