Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig

1220 Wien

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
2003/10367 EG
  • Wohnfläche ca. 54,01 m2
2
Kaufpreis:
311.004,00 €
2003/10610 1. DG
  • Wohnfläche ca. 95,11 m2
3
Kaufpreis:
384.769,00 €

Beschreibung

Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig !

Dieses Neubauprojekt umfasst eine zweiteilige Wohnhausanlage, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 94 m² mit 2-3 Zimmer. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition.

Die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel.

Die Warmwasseraufbereitung wird über ein dezentrales Heizsystem, energiesparend in den jeweiligen Wohnungen erzeugt. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat.

Installation einer Klimaanlage zur Kühlung der Wohnflächen in den Wohnungen im Dachgeschoß, werden vorbereitet.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden manuell bedienbaren Sonnenschutz mittels Raffstores

(Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Dachflächenfenster werden mit innenliegenden Verdunkelungsrollos der Fa. Velux, oder gleichwertiges ausgestattet.

Selbstverständlich werden Kunststofffenster verbaut.

Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen am Boden (45x45) und keramische Fliesen an den Wänden der Marke IMOLA werden in den sanitären Räumen verlegt. Zur Ausführung gelangt ein Mehrschicht-Fertigklebeparkett, Holzart: Standard Eiche Natur. Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.

Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 35.12 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 05.03.2025

Lageplan