Garten oder Dachterrasse ? - Hier ist für (fast) jedem etwas dabei - Fertigstellung bis Juli 2021

1210 Wien

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
2003/10649 EG
  • Wohnfläche ca. 36,79 m2
2
Kaufpreis:
197.582,00 €
2003/10655 EG
  • Wohnfläche ca. 54,24 m2
3
Kaufpreis:
245.042,00 €
2003/10656 2. Etage
  • Wohnfläche ca. 53 m2
3
Kaufpreis:
268.560,00 €
2003/10651 1. DG
  • Wohnfläche ca. 76,56 m2
3
Kaufpreis:
355.822,00 €
2003/10650 2. DG
  • Wohnfläche ca. 40,49 m2
2
Kaufpreis:
228.068,00 €
2003/10654 2. DG
  • Wohnfläche ca. 35,61 m2
1
Kaufpreis:
192.713,00 €

Beschreibung

Ab Dezember 2019 entstehen nahe der Leopoldauer Straße, in einer ruhigen Seitengasse, 2-3 Zimmer Wohnungen welche nahezu alle über Außenflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon) verfügen. 

Es stehen sowohl Smartwohnungen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 36m² bis 45m²) und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen bis zu 85m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen fast alle über einen großzügigen Garten, die Dachgeschoßwohnungen über eine herrliche Dachterrasse.

Gerne kann ein Tiefgaragenplatz für PKW oder Motorrad sowie eine Küchenausstattung miterworben werden.

Die Bezugsfertigstellung sowie die Fertigstellung der Gesamtanlage soll laut Plan bis Juni 2021 erfolgen. Egal ob für Ihren Eigenbedarf, oder als Investment zur Vermietung, das wohl durchdachte Raumkonzept ist bestens geeignet für Singels, Paare und Kleinfamilien.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnungen im 2. Dachgeschoß (ab Top 92) erhalten eine bauliche Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen.

Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen verbaut. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug.

In allen Wohnungen wird ein Fertigparkett in Eichenholz Natur in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum (sofern vorhanden) verlegt.

Vordern Sie unseren detaillierten Folder mit Grundrissplänen und Verfügbarkeitslisten an! Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über Ihre Möglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind und die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.74 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 14.06.2028

Lageplan