Traumgrundstück am Mühlwasser mit Altbestand und weiterem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen.

Das Grundstück mit Altbestand umfasst eine Fläche von 426 m² und wird zum Kaufpreis von EUR 650.000,-- angeboten. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch das angrenzende Haus zu erwerben, wodurch sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 852 m² zum Gesamtkaufpreis von EUR 1.280.000,-- ergibt.

Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung oder Erweiterung.

Das Haus erstreckt sich über Keller mit Garage, Erdgeschoß und Obergeschoß und verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche.

Die Widmung WI 6,5 m ogk (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene oder gekuppelte Bauweise) eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer Sanierung des Altbestandes ist auch ein Neubau realisierbar.

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück in attraktiver Lage am Mühlwasser zu erwerben – ideal für alle, die Wert auf Lage, Entwicklungspotenzial und naturnahes Wohnen legen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Stadlau und der Lobau, nur einen Katzensprung vom Oberen Mühlwasser entfernt, befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt auf besonders harmonische Weise. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser und eröffnen einen außergewöhnlichen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustüre.
Das Obere Mühlwasser besticht durch seinen ursprünglichen Charakter. Flache Uferzonen und knietiefes Wasser in den ersten Metern schaffen ideale Voraussetzungen für unbeschwerte Stunden am Wasser und machen diesen Ort besonders familienfreundlich. An warmen Sommertagen lädt die Umgebung zum Entspannen, Baden und Verweilen ein, während die ruhige Atmosphäre auch bei Naturliebhabern und Anglern große Wertschätzung findet.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe stehen die Buslinien 95A, 92A und 96A zur Verfügung, die eine rasche Verbindung zur U2-Station Donauspital ermöglichen. Das Donauspital selbst ist auch in etwa zwanzig Gehminuten bequem erreichbar und bietet eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto profitieren Sie zusätzlich von der schnellen Anbindung an die Südosttangente beim Knoten Stadlau, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Für Familien bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe und gewährleisten eine umfassende Ausbildung für alle Altersstufen.

Die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Das Donau Zentrum zählt mit seiner großen Auswahl an Geschäften, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten zu den attraktivsten Einkaufsdestinationen der Stadt. Ergänzend dazu steht ein Supermarkt (Billa) für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz zur Verfügung.

Die Umgebung bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob auf der Abenteuerwiese Stadlau, im Strandbad Stadlau, im Wald der jungen Wienerinnen, in der Lobau oder an der Alte Donau – hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und Naturerlebnis.

Die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen zählt zu den letzten intakten Augebieten Europas und bietet mit ihrer einzigartigen Flora und Fauna einen Rückzugsort von besonderer Qualität. Auch die Alte Donau begeistert als vielseitiges Natur- und Freizeitparadies mit zahlreichen Badeplätzen, Strandbädern und weitläufigen Uferwegen. Ob beim Schwimmen, Bootfahren oder bei einem entspannten Spaziergang – hier genießen Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu einem Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Dynamik bietet und höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt.