WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!
Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.
Das Projekt im Überblick
Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.
Architektur & Design
Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.
Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft
Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.
Optimales Raumklima das ganze Jahr
Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.
Grundrisse für höchsten Anspruch
Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.
Zeitplan und Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
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Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.
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Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.
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Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).
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Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.
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Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.
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Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!
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Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.
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Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.
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Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.
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Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!
IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN
Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft.
Willkommen in der exklusiven Garten-Oase Top 1A: Ihr modernes Wohlfühldomizil
Suchen Sie ein perfekt durchdachtes Wohnerlebnis, das den Komfort einer modernen, barrierefreien Wohnung mit der Freiheit einer eigenen privaten Grünoase verbindet? Dann wird Sie das Objekt Top 1A in Haus 1 absolut begeistern! Mit einer optimal genutzten Wohnfläche von insgesamt 54,18 m² bietet diese Immobilie in der Meißnergasse ein hochflexibles und einladendes Zuhause für Singles, Paare oder all jene mit Sinn für das Besondere.
Der Wohnbereich – Raum für Geselligkeit und Natur pur
Schon beim Betreten werden Sie im einladenden Vorraum mit 5,60 m² herzlich empfangen. Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die auf stolzen 24,19 m² viel Platz für gemeinsame Kochevents, gemütliche Abende und individuelles Einrichten bietet.
Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Freifläche, die einfach sprachlos macht: Eine gigantische, 25,05 m² große Terrasse geht fließend in Ihren wunderschönen, 11,73 m² großen Eigengarten über. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre im Grünen, während Sie die Sonne tanken, gärtnern oder laue Sommerabende mit Freunden im Freien verbringen.
Die Privaträume – Perfekte Flexibilität für Ihren Lebensstil
Angrenzend an den Flur und den Wohnbereich erwarten Sie zwei perfekt geschnittene, helle Räume, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten lassen. Das größere Zimmer bietet mit 11,52 m² die ideale Größe für ein gemütliches, ruhiges Schlafzimmer zum Entspannen. Das zweite, separate Zimmer verfügt über 7,87 m² und eignet sich hervorragend als erstklassiges Home-Office, kreatives Büro oder behagliches Gästezimmer. Beide Räume punkten mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.
Komfort auf ganzer Linie – Intelligente Details für den Alltag
Damit der Alltag reibungslos funktioniert, wurde bei der Planung an alles gedacht. Das modern gestaltete Badezimmer (2,57 m²) punktet mit einer erfrischenden Dusche. Für optimalen Komfort sorgt das separat angelegte, stilvolle WC mit 1,27 m². Ein echter Alltagsretter ist zudem der praktische, 1,16 m² große Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs und Platz für Ihre Waschmaschine bietet.
Fazit
Ein einzigartiges Immobilien-Juwel, das modernes, barrierefreies Wohnen mit traumhaft weitläufigen Freiflächen, einem eigenen Garten und einer erstklassigen Raumaufteilung perfekt kombiniert. Einziehen, ankommen und das Leben in Ihrer eigenen grünen Oase mitten in der Stadt in vollen Zügen genießen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
